👨👩👧👦 우리 가족의 행복한 보금자리, 더블유(주상복합) 거주 분석 리포트
부산시 남구 용호동의 랜드마크, 더블유(주상복합)를 고민하는 실수요자분들을 위해 준비했습니다.
🏡 핵심 요약
장점: 환상적인 바다 조망 풍부한 단지 내 상가(W스퀘어) 넉넉한 주차 공간
단점: 주상복합 특유의 높은 관리비 지하철역 도보 접근성 아쉬움 일부 동 간 소음 우려
📊 데이터 대시보드
🏠 아파트 개요
준공년도: 2018년 3월 (입주 시작: 2018년 4월 10일)
총 세대수: 1,488세대
주소: 부산시 남구 분포로 145 (용호동 954)
주차 대수: 3,090대 (세대당 약 2.07대)
⭐ 종합 평점
4.5
(5점 만점, 실거주 종합 평가)
💰 경제성 (대표 평형 기준)
대표 평형 (130D2-2㎡) 평균 매매가: 13억 6,250만원 (하한: 13억, 상한: 14억 2,500만)
대표 평형 (130D2-2㎡) 평균 전세가: 7억 750만원 (하한: 6억 6,500만, 상한: 7억 5,000만)
📈 생활 점수 레이더 차트 (5점 만점)
각 항목별 점수는 실수요 관점에서 주관적으로 분석한 결과입니다. (수치는 가상)
📝 상세 분석
1. 거주환경 분석: 우리 집은 어떤 곳일까?
🏠 기본정보: 2018년 3월 준공된 총 1,488세대의 69층 초고층 주상복합 단지입니다. 다양한 평형대가 존재하며, 넓은 대지 면적 덕분에 동간 거리가 상당히 넓은 편입니다.
🌳 단지 내/외부 시설: 단지 내에 'W스퀘어'라는 대규모 상업시설이 있어 고급 쇼핑몰, 대형마트 등 다양한 편의시설을 도보로 이용할 수 있습니다. 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있습니다.
☀️ 소음/일조: 대부분의 세대에서 바다 조망이 가능하며, 특히 일부 세대는 탁 트인 바다 조망을 자랑합니다. 고층 단지의 특성상 조망이 우수하지만, 저층부의 경우 상가 소음이나 인접 도로 소음이 발생할 수 있습니다.
🚗 주차 및 보안: 주차 대수는 세대당 약 2.07대로 매우 넉넉하여 주차 걱정이 거의 없습니다. 24시간 철저한 보안 시스템과 경비원 상주로 입주민의 안전이 보장됩니다.
2. 교통 접근성 분석: 출퇴근, 아이 등하교는 괜찮을까?
🚇 대중교통: 지하철 2호선 남천역까지 도보 약 15분 거리입니다. 단지 인근에 버스 정류장이 있어 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 지하철역과의 거리가 다소 아쉬운 점은 있습니다.
🚗 자가용: 황령대로에 인접하여 부산 주요 도심(서면, 해운대) 및 광안대교 등과의 접근성이 용이합니다. 다만, 출퇴근 시간대에는 주변 도로 정체가 발생할 수 있습니다.
| 주요 지점 | 소요시간 (자가용/대중교통) | 비고 |
|---|---|---|
| 서면 | 약 20분 / 약 35분 | 자가용 이용 시 비교적 원활 |
| 해운대 | 약 15분 / 약 30분 | 광안대교 이용 시 편리 |
| 부산역 | 약 25분 / 약 40분 | 대중교통 이용 시 환승 필요 |
💡 향후 교통 계획: 과거 경전철 용호선 계획이 있었으나 현재는 진행 여부가 불투명합니다. 이기대 해안순환도로 준공 및 도로 확장 등으로 인근 교통 여건은 개선되었습니다.
3. 교육환경 분석: 아이들 교육은 어떨까?
🎓 학군 및 배정학교: 더블유는 분포초등학교로 배정됩니다. LG메트로시티 단지 내에 분포중학교, 분포고등학교가 있으며, 대연고, 예문여고 등 명문 학군에 포함되어 교육 환경이 우수합니다.
📚 사교육 및 도서관: 단지 주변 및 인근 대연동 학원가에 다양한 사교육 시설이 형성되어 있어 자녀의 학습 수준과 필요에 맞는 교육을 선택하기 용이합니다. 가까운 공공 도서관을 이용하기도 편리합니다.
💡 실생활 팁: 초고층 주상복합의 특성상 단지 내 교육 시설이나 커뮤니티 프로그램이 잘 운영되는지 확인하는 것이 자녀 교육에 도움이 될 수 있습니다.
4. 생활편의성 분석: 우리 가족의 라이프스타일은?
🛍️ 쇼핑: 단지 내 W스퀘어에 대형마트를 비롯한 고급 쇼핑몰이 있어 원스톱 쇼핑이 가능합니다. 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
🏥 의료: 단지 내 상가에 입점한 병/의원 및 약국을 편리하게 이용할 수 있습니다. 인근에 동아대학교병원 등 대형 종합병원도 있어 의료 접근성이 우수합니다.
🎭 문화/여가: 이기대 자연공원, 황령산 등 자연환경이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 광안리 해수욕장, 해운대 등 부산의 대표적인 문화/여가 시설도 가까워 다양한 활동을 즐길 수 있습니다.
💡 노하우: W스퀘어의 상가 구성이 다양하므로, 본인의 라이프스타일에 맞는 상점들이 입점해 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
5. 주거비용 분석: 현실적인 재정 계획은?
💰 매매가/전세가: 더블유(주상복합)는 다양한 평형대를 제공합니다. (2025년 7월 23일 기준, 예상 시세)
| 평형대 | 공급/전용 면적 | 방/욕실 | 평균 매매가 (하한~상한, 단위: 만원) | 평균 전세가 (하한~상한, 단위: 만원) |
|---|---|---|---|---|
| 130D2-2㎡ | 130.34m²/99.28m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 130D3-1b㎡ | 130.41m²/99.28m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 130D4-1b㎡ | 130.55m²/99.31m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 130D2-1b㎡ | 130.64m²/99.37m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 130D2-1㎡ | 130.73m²/99.28m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 130D2-1ab㎡ | 130.82m²/99.31m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 130D3-1ab㎡ | 130.82m²/99.46m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 130D4-1ab㎡ | 130.95m²/99.52m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 131D3-2㎡ | 131.11m²/99.28m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 131D4-2㎡ | 131.37m²/99.46m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 131E2-2㎡ | 131.63m²/99.64m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 131E2-1b㎡ | 131.64m²/99.71m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 131D2-3㎡ | 131.91m²/99.81m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 131D4-3㎡ | 131.97m²/99.88m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 131E2-3㎡ | 132.06m²/99.93m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 131E2-1ab㎡ | 132.17m²/100.17m² | 3개/2개 | 130,000 ~ 142,500 | 66,500 ~ 75,000 |
| 138C4-1㎡ | 138.86m²/104.09m² | 3개/2개 | 162,500 ~ 175,000 | 75,000 ~ 87,500 |
| 138C4-1a㎡ | 138.99m²/104.22m² | 3개/2개 | 162,500 ~ 175,000 | 75,000 ~ 87,500 |
| 142C4-2c㎡ | 142.92m²/107.03m² | 3개/2개 | 162,500 ~ 175,000 | 75,000 ~ 87,500 |
| 145H-6㎡ | 145.42m²/108.99m² | 3개/2개 | 167,500 ~ 177,500 | 85,000 ~ 95,000 |
| 146H-6c㎡ | 146.99m²/110.19m² | 3개/2개 | 167,500 ~ 177,500 | 85,000 ~ 95,000 |
| 147C4-2㎡ | 147.34m²/110.26m² | 3개/2개 | 162,500 ~ 175,000 | 75,000 ~ 87,500 |
| 148C3-1㎡ | 148.24m²/110.87m² | 3개/2개 | 177,500 ~ 195,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 148C4-3㎡ | 148.33m²/110.96m² | 3개/2개 | 162,500 ~ 175,000 | 75,000 ~ 87,500 |
| 148C3-1a㎡ | 148.51m²/111.17m² | 3개/2개 | 177,500 ~ 195,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 149C3-2c㎡ | 149.37m²/111.69m² | 3개/2개 | 177,500 ~ 195,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 156C3-2㎡ | 156.97m²/117.22m² | 3개/2개 | 177,500 ~ 195,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 157C3-3㎡ | 157.17m²/117.52m² | 3개/2개 | 177,500 ~ 195,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 158H-5㎡ | 158.55m²/118.49m² | 3개/2개 | 167,500 ~ 180,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 160H-5c㎡ | 160.03m²/119.59m² | 3개/2개 | 167,500 ~ 180,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 161D1-1㎡ | 161.42m²/120.65m² | 3개/2개 | 167,500 ~ 177,500 | 85,000 ~ 95,000 |
| 161E1-1㎡ | 161.76m²/120.97m² | 3개/2개 | 167,500 ~ 177,500 | 85,000 ~ 95,000 |
| 161D1-1a㎡ | 161.94m²/121.28m² | 3개/2개 | 167,500 ~ 177,500 | 85,000 ~ 95,000 |
| 161E1-1a㎡ | 162.06m²/121.39m² | 3개/2개 | 167,500 ~ 177,500 | 85,000 ~ 95,000 |
| 163D1-2㎡ | 163.78m²/123.69m² | 3개/2개 | 167,500 ~ 180,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 163E1-2㎡ | 163.95m²/123.82m² | 3개/2개 | 167,500 ~ 180,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 164B3-1㎡ | 164.29m²/122.97m² | 3개/2개 | 177,500 ~ 195,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 164D1-3㎡ | 164.31m²/124.13m² | 3개/2개 | 167,500 ~ 180,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 164E1-3㎡ | 164.55m²/124.22m² | 3개/2개 | 167,500 ~ 180,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 164B3-1a㎡ | 164.71m²/123.36m² | 3개/2개 | 177,500 ~ 195,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 171C4-4㎡ | 171.86m²/128.47m² | 3개/2개 | 162,500 ~ 175,000 | 75,000 ~ 87,500 |
| 176B3-2㎡ | 176.47m²/131.97m² | 3개/2개 | 177,500 ~ 195,000 | 85,000 ~ 95,000 |
| 177B1-1㎡ | 177.01m²/132.32m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 177B2-1㎡ | 177.34m²/132.57m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 177B3-3㎡ | 177.44m²/132.68m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 177B1-1a㎡ | 177.53m²/132.74m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 177B2-1a㎡ | 177.57m²/132.79m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 179H-4㎡ | 179.46m²/134.52m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 179H-4c㎡ | 179.52m²/134.57m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 186B1-2㎡ | 186.29m²/139.69m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 187B2-2㎡ | 187.05m²/140.24m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 187B1-3㎡ | 187.35m²/140.48m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 188C1-1㎡ | 188.75m²/141.27m² | 3개/2개 | 255,000 ~ 273,750 | 112,500 ~ 127,500 |
| 188C2-1㎡ | 188.94m²/141.41m² | 3개/2개 | 255,000 ~ 273,750 | 112,500 ~ 127,500 |
| 188C1-1a㎡ | 189.13m²/141.71m² | 3개/2개 | 255,000 ~ 273,750 | 112,500 ~ 127,500 |
| 188C2-1a㎡ | 189.26m²/141.81m² | 3개/2개 | 255,000 ~ 273,750 | 112,500 ~ 127,500 |
| 189C1-2㎡ | 189.39m²/141.92m² | 3개/2개 | 255,000 ~ 273,750 | 112,500 ~ 127,500 |
| 189C2-2㎡ | 189.47m²/141.97m² | 3개/2개 | 255,000 ~ 273,750 | 112,500 ~ 127,500 |
| 189B2-3㎡ | 189.65m²/142.11m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 190C1-3㎡ | 190.28m²/142.61m² | 3개/2개 | 255,000 ~ 273,750 | 112,500 ~ 127,500 |
| 190C2-3㎡ | 190.41m²/142.71m² | 3개/2개 | 255,000 ~ 273,750 | 112,500 ~ 127,500 |
| 191H-3c㎡ | 191.75m²/143.51m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 192H-3㎡ | 192.17m²/143.83m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 197H-2㎡ | 197.66m²/147.93m² | 3개/2개 | 240,000 ~ 270,000 | 112,500 ~ 127,500 |
| 197D3-3㎡ | 197.97m²/148.17m² | 3개/2개 | 255,000 ~ 273,750 | 112,500 ~ 127,500 |
| 216A-1㎡ | 216.73m²/161.76m² | 4개/3개 | 294,000 ~ 322,500 | 140,000 ~ 155,000 |
| 216A-1a㎡ | 216.92m²/161.91m² | 4개/3개 | 294,000 ~ 322,500 | 140,000 ~ 155,000 |
| 221A-2c㎡ | 221.78m²/165.71m² | 4개/3개 | 297,500 ~ 325,000 | 140,000 ~ 157,500 |
| 238A-2㎡ | 238.99m²/178.69m² | 4개/3개 | 342,500 ~ 375,000 | 150,000 ~ 165,000 |
| 241A-3㎡ | 241.25m²/180.37m² | 4개/3개 | 342,500 ~ 375,000 | 150,000 ~ 165,000 |
| 263A-4㎡ | 263.26m²/196.79m² | 4개/3개 | 380,000 ~ 420,000 | 170,000 ~ 200,000 |
| 324H-1㎡ | 324.97m²/242.87m² | 4개/3개 | 450,000 ~ 500,000 | 200,000 ~ 230,000 |
📊 주변 단지 가격 비교: 용호동 내 GS하이츠자이, LG메트로시티 등 주변 아파트와 비교 시, 더블유는 신축 주상복합의 특성과 바다 조망 프리미엄으로 인해 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 예를 들어, 130㎡대 기준 GS하이츠자이는 7억 7,000만~8억 3,000만원, LG메트로시티1차는 5억 4,000만~5억 8,000만원인 반면, 더블유는 13억~14억 2,500만원 선입니다.
💸 관리비 수준 및 구성: 주상복합 아파트는 일반 아파트에 비해 공용관리비가 1㎡당 약 40% 정도 더 비싼 경향이 있습니다. 더블유의 연 평균 관리비는 130㎡대 기준 약 34만원 내외로, 여름철에는 38만원대, 겨울철에는 34만원대로 나타납니다. 높은 층고, 넓은 로비 및 복도 등 공용면적이 넓고, 고층이라 전기료와 엘리베이터 운행비가 더 많이 발생하기 때문입니다.
📈 월별 예상 생활비: 4인 가족 기준 (교통비, 교육비, 식료품비, 문화생활비 등 포함) 월 평균 250만원 이상의 생활비가 발생할 것으로 예상됩니다. 이는 개인의 소비 패턴과 생활 수준에 따라 달라질 수 있습니다.
🏦 대출 전략 및 금융부담: 높은 매매가로 인해 대출 규모가 클 수 있습니다. 실수요자라면 주택담보대출 LTV 규제를 충분히 확인하고, 본인의 소득과 상환 능력을 고려하여 신중하게 대출 계획을 세워야 합니다. 변동금리 또는 고정금리 선택 시 향후 금리 변동 추이를 전문가와 상담하여 결정하는 것이 중요합니다.
⚠️ 실제 거주 시 주의사항: 주상복합 아파트의 높은 관리비는 장기 거주 시 재정 부담이 될 수 있으므로, 이를 충분히 인지하고 예산을 계획해야 합니다.
6. 거주만족도 평가: 실제 살아본 사람들의 이야기는?
👍 실거주민 후기: 실거주민들은 "바다 뷰가 부산에서 최고다", "단지 내 상가가 잘 되어 있어 생활이 편리하다", "주차 공간이 넉넉해서 만족스럽다"는 긍정적인 후기를 남겼습니다. 특히 주방이 넓고 내부 인테리어가 깔끔하다는 평도 있습니다. 반면, "대중교통 접근성이 아쉽다"는 의견도 있었습니다.
🤝 커뮤니티: 고급 주상복합 단지 특성상 입주민들의 자부심이 높고, 단지 내 커뮤니티 시설을 활용한 활발한 활동이 기대됩니다.
🌬️ 환경 요소: 쾌적한 바다 조망과 함께 이기대 자연공원 등 녹지 공간이 가까워 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있습니다.
🏗️ 재개발/재건축 계획: 더블유(주상복합)는 2018년에 준공된 신축 단지로, 현재 재개발/재건축 계획은 없습니다.
🏡 장기 거주 적합성: 탁월한 조망권, 우수한 편의시설, 넉넉한 주차 공간 등 장점이 많아 장기적인 관점에서 높은 만족도를 제공할 수 있습니다. 특히 바다 조망을 중시하고 편리한 주상복합 생활을 선호하는 가족에게 매우 적합합니다.
💡 결론 및 추천
| 구분 | 점수 (5점 만점) |
|---|---|
| ⭐ 최종 평가 | 4.5점 |
| 거주 추천도 | 매우 추천 |
👨👩👧👦 추천 대상 가족: 최상의 바다 조망과 고급스러운 주상복합 생활을 원하는 신혼부부 및 넉넉한 주차 공간과 우수한 학군, 편리한 상업시설을 중시하는 초등학생~고등학생 자녀를 둔 가족에게 특히 추천합니다.
| 장점 3가지 | 단점 3가지 |
|---|---|
| 1. 압도적인 바다 조망과 쾌적한 주거 환경 | 1. 주상복합 특성상 일반 아파트 대비 높은 관리비 |
| 2. 단지 내 W스퀘어와 풍부한 편의시설 | 2. 지하철역과의 도보 거리가 다소 먼 대중교통 한계 |
| 3. 세대당 2대 이상의 넉넉한 주차 공간 | 3. 일부 저층 세대의 소음 노출 가능성 |
🤔 핵심 고려사항: 더블유(주상복합)는 고급스러운 주거 환경과 탁월한 조망을 제공하지만, 높은 관리비와 지하철역과의 거리는 현실적으로 고려해야 할 부분입니다. 차량 이동이 주된 가족에게 더욱 유리할 수 있습니다.
🗺️ 대안 지역 제안: 만약 지하철역 초역세권을 최우선으로 고려한다면 2호선 라인의 경성대·부경대역 인근 단지들을, 관리비 부담을 줄이고자 한다면 인근의 일반 아파트 단지들을 대안으로 고려해볼 수 있습니다.
2. FAQ (자주 묻는 질문)
- Q1. 더블유(주상복합)의 관리비는 어느 정도인가요?
A. 더블유(주상복합)는 주상복합의 특성상 일반 아파트보다 관리비가 높은 편입니다. 130㎡대 기준으로 월 평균 약 34만원 내외이며, 겨울철에는 난방비로 인해 다소 증가할 수 있습니다.
- Q2. 바다 조망은 모든 세대에서 가능한가요?
A. 대부분의 세대에서 바다 조망이 가능하며, 특히 고층부의 일부 세대는 탁월한 오션 뷰를 자랑합니다. 다만, 실제 조망은 층과 향에 따라 다를 수 있으므로 직접 확인하는 것이 가장 좋습니다.
- Q3. 주변에 학원은 많은 편인가요?
A. 단지 주변과 인근 대연동 학원가에 다양한 종류의 학원들이 밀집해 있어 자녀 교육 환경이 매우 우수합니다.
- Q4. 단지 내 상가(W스퀘어)는 어떤가요?
A. W스퀘어는 대형마트를 포함한 다양한 상점과 편의시설을 갖추고 있어 입주민들이 단지 내에서 편리하게 생활할 수 있습니다.
- Q5. 대중교통 이용은 편리한가요?
A. 지하철 2호선 남천역까지 도보 약 15분 거리에 위치하며, 버스 노선은 잘 되어 있습니다. 지하철역과의 거리가 다소 멀게 느껴질 수 있으나, 차량 이용 시 교통은 편리한 편입니다.
- Q6. 주차는 편리한가요?
A. 세대당 주차 대수가 약 2.07대로 매우 넉넉하여 주차 공간에 대한 불편함은 거의 없습니다.
'주거 가치 리포트' 카테고리의 다른 글
| 부산 대단지 아파트의 정석, LG메트로시티3차 거주 장단점 완벽 해부 (13) | 2025.08.09 |
|---|---|
| 부산 용호동 데시앙해링턴플레이스파크시티, 실거주자라면 꼭 봐야 할 팩트 체크! (12) | 2025.08.08 |
| 신축 아파트의 로망, 더비치푸르지오써밋 실거주 팩트체크! (11) | 2025.08.03 |
| 👨👩👧👦 우리 가족의 행복한 보금자리, 해운대 롯데캐슬 스타 거주 분석 리포트 (9) | 2025.07.31 |
| 상림팰리스 거주 전에 꼭 알아야 할 7가지: 장단점부터 관리비까지! (8) | 2025.07.31 |