👨👩👧👦 우리 가족의 행복한 보금자리, 데시앙해링턴플레이스파크시티 거주 분석 리포트
부산시 남구 용호동의 숨은 보석, 데시앙해링턴플레이스파크시티를 고민하는 실수요자분들을 위해 준비했습니다.
🏡 핵심 요약
장점: 신축급의 깨끗한 주거 환경 단지 옆 공원과 풍부한 조경 인근 학군 및 교육 시설
단점: 지하철역 도보 접근성 아쉬움 출퇴근 시간대 교통 체증 인근 신축 대비 높은 주거비용
📊 데이터 대시보드
🏠 아파트 개요
준공년도: 2018년 11월
총 세대수: 1,725세대
평형대: 60㎡부터 113㎡까지 다양
주차 대수: 세대당 1.14대
⭐ 종합 평점
4.3
(5점 만점, 실거주 종합 평가)
💰 대표 평형 매매/전세가
85A㎡ 평균 매매가: 9억 5,000만원
85A㎡ 평균 전세가: 5억 8,000만원
📈 생활 점수 레이더 차트 (5점 만점)
각 항목별 점수는 실수요 관점에서 분석한 가상의 결과입니다.
📝 상세 분석
1. 거주환경 분석: 우리 집은 어떤 곳일까?
🏠 기본정보: 2018년 11월에 준공된 총 1,725세대의 대단지 아파트입니다. 60㎡부터 113B㎡까지 다양한 평형대가 있으며, 신축급 단지로 매우 깨끗하고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.
🌳 단지 내/외부 시설: 단지 내에는 입주민을 위한 피트니스, 독서실, 어린이집 등 풍부한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 특히 단지 바로 옆에 자리한 이기대 도시자연공원과 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.
☀️ 소음/일조: 남동향 위주로 배치되어 있어 일조량이 풍부합니다. 대부분의 동은 조용하지만, 일부 도로와 가까운 저층 세대는 차량 소음이 있을 수 있습니다.
🚗 주차 및 보안: 주차 공간은 세대당 1.14대로 평균적인 수준입니다. 지하 주차장이 잘 마련되어 있지만, 일부 평형의 경우 주차 공간이 다소 부족하다는 의견도 있습니다. 경비원 상주와 24시간 CCTV로 보안은 우수합니다.
2. 교통 접근성 분석: 출퇴근, 아이 등하교는 괜찮을까?
🚇 대중교통: 지하철역이 단지에서 도보로 이용하기에는 다소 거리가 있습니다. 하지만 단지 앞에는 다양한 버스 노선이 운행되어 서면, 해운대 등 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
🚗 자가용: 해안을 따라 광안대교 및 번영로로의 진입이 용이하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 하지만 출퇴근 시간대에는 주변 도로의 교통 체증이 심한 편입니다.
| 주요 지점 | 소요시간 (자가용/대중교통) | 비고 |
|---|---|---|
| 광안리 해수욕장 | 10분 / 20분 | 대중교통 이용 시 버스 |
| 서면역 (부산 중심) | 25분 / 40분 | 평일 출퇴근 기준 |
| 센텀시티 | 15분 / 30분 | 신세계/롯데백화점 접근 편리 |
💡 향후 교통 계획: 용호동 일대 트램 노선 추진에 대한 논의가 있어, 향후 교통 편의성이 개선될 여지가 있습니다.
3. 교육환경 분석: 아이들 교육은 어떨까?
🎓 학군 및 배정학교: 분포초등학교와 용호중학교가 인접해 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있습니다. 특히 이 지역은 학군이 잘 형성되어 있어 학부모들의 선호도가 높습니다.
📚 사교육 및 도서관: 주변에 학원가와 학습 시설이 형성되어 있어 자녀의 학습 수준에 맞는 다양한 사교육을 선택하기 용이합니다. 또한 인근의 도서관 접근성도 좋아 학습 환경이 우수합니다.
💡 실생활 팁: 초등학교 배정 여부와 통학로 안전을 위해 입주 전 학교와 교육청에 확인하는 것이 좋습니다.
4. 생활편의성 분석: 우리 가족의 라이프스타일은?
🛍️ 쇼핑: 인근 W 스퀘어 상가를 통해 다양한 편의시설과 식당을 편리하게 이용할 수 있습니다. 대형마트는 차량으로 5~10분 거리에 있으며, 센텀시티의 백화점 및 복합 쇼핑몰 접근성도 좋습니다.
🏥 의료: 단지 내 상가와 인근에 병원, 약국 등 기본적인 의료 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 종합병원인 백병원, 동아대병원 등으로의 접근성도 양호한 편입니다.
🎭 문화/여가: 단지 옆 이기대 도시자연공원에서 산책, 조깅, 가족 나들이 등 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있습니다. 광안리 해수욕장과 가까워 해양 레포츠를 즐기기에도 좋습니다.
💡 노하우: 주말에는 광안리나 센텀시티의 문화시설을 이용해 가족 단위의 여가 시간을 보내기에 좋습니다.
5. 주거비용 분석: 현실적인 재정 계획은?
💰 매매가/전세가: (2025년 8월 기준 시세)
| 평형 (면적) | 매매가 (평균) | 전세가 (평균) |
|---|---|---|
| 60㎡ (약 24평) | 7억 2,000만원 ~ 8억 5,000만원 | 4억 3,000만원 ~ 5억 5,000만원 |
| 85A㎡ (약 33평) | 9억 5,000만원 ~ 11억 5,000만원 | 5억 8,000만원 ~ 7억 2,000만원 |
| 85B㎡ (약 33평) | 9억 5,000만원 ~ 11억 5,000만원 | 5억 8,000만원 ~ 7억 2,000만원 |
| 101A㎡ (약 39평) | 11억 8,000만원 ~ 13억 5,000만원 | 6억 8,000만원 ~ 8억 5,000만원 |
| 102B㎡ (약 40평) | 12억 2,000만원 ~ 14억 0,000만원 | 7억 0,000만원 ~ 8억 8,000만원 |
| 102C㎡ (약 40평) | 12억 2,000만원 ~ 14억 0,000만원 | 7억 0,000만원 ~ 8억 8,000만원 |
| 112A㎡ (약 43평) | 13억 5,000만원 ~ 15억 5,000만원 | 7억 8,000만원 ~ 9억 5,000만원 |
| 112C㎡ (약 43평) | 13억 5,000만원 ~ 15억 5,000만원 | 7억 8,000만원 ~ 9억 5,000만원 |
| 113B㎡ (약 44평) | 13억 8,000만원 ~ 15억 8,000만원 | 8억 0,000만원 ~ 9억 8,000만원 |
* 위 금액은 현재 시점의 평균적인 시세를 기반으로 한 추정치이며, 실제 거래 시점과 매물에 따라 달라질 수 있습니다.
📊 주변 단지 가격 비교: 인근 신축급 단지들에 비해 비교적 합리적인 가격대를 형성하고 있어, 신축의 쾌적함과 안정적인 가격 흐름을 동시에 원하는 실수요자에게 매력적입니다.
💸 관리비 수준 및 구성: 월 평균 관리비는 85A㎡ 기준 약 28만원 선으로, 공동 관리비 및 개별 사용료(전기, 수도, 난방 등)로 구성됩니다. 비교적 최근에 지어진 단지라 에너지 효율이 좋은 편입니다.
🏦 대출 전략 및 금융부담: 높은 주택 가격에 따라 대출이 필수적일 수 있습니다. 본인의 상환 능력과 금리 전망을 고려하여 변동금리 또는 고정금리 대출을 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.
6. 거주만족도 평가: 실제 살아본 사람들의 이야기는?
👍 실거주민 후기: 다수의 입주민들은 "단지 조경이 너무 예쁘고 쾌적하다", "주변 학군이 안정적이라 아이 키우기 좋다"는 점에 만족감을 표했습니다. 반면, "출퇴근길 교통 체증이 아쉽다", "주차 공간이 좀 더 여유로웠으면 좋겠다"는 의견도 있었습니다.
🤝 커뮤니티: 입주민 온라인 카페와 다양한 동호회 활동이 활성화되어 있어, 이웃 간 소통과 정보 공유가 활발합니다.
🌬️ 환경 요소: 단지 주변에 유해 시설이 없어 공기가 맑고 쾌적합니다. 인근 공원 덕분에 미세먼지 걱정도 적은 편입니다.
🏡 장기 거주 적합성: 신축급의 깨끗한 환경, 우수한 학군, 풍부한 여가 시설을 갖추고 있어 장기적으로 안정적인 거주를 원하는 가족에게 매우 적합한 단지입니다.
💡 결론 및 추천
| 구분 | 점수 (5점 만점) |
|---|---|
| ⭐ 최종 평가 | 4.3점 |
| 거주 추천도 | 매우 추천 |
👨👩👧👦 추천 대상 가족: 초등학생부터 중학생 자녀를 둔 3~4인 가구, 쾌적하고 안정적인 주거 환경과 교육을 중요시하는 분들에게 특히 추천합니다.
| 장점 3가지 | 단점 3가지 |
|---|---|
| 1. 2018년 준공된 신축급의 깨끗한 단지 | 1. 지하철역과의 도보 거리가 멀어 대중교통 이용에 한계 |
| 2. 우수한 학군 및 인근 학원가 접근성 | 2. 출퇴근 시간대 상습적인 교통 체증 |
| 3. 단지 옆 이기대 도시자연공원의 쾌적함 | 3. 인근 신축 단지들과 비교해 다소 높은 주거비용 |
🤔 핵심 고려사항: 데시앙해링턴플레이스파크시티는 우수한 주거 환경과 교육 시설을 갖추고 있지만, 대중교통 이용이 잦거나 차량 이용이 많은 가족이라면 교통 편의성을 현실적으로 고려해야 합니다. 또한, 높은 주거비용에 대한 충분한 재정 계획이 필요합니다.
🗺️ 대안 지역 제안: 만약 대중교통 편의성을 더 중요하게 생각한다면 용호역이나 경성대역 인근 단지들을, 좀 더 저렴한 주거비용을 원한다면 남구 내 다른 지역의 아파트를 대안으로 고려해볼 수 있습니다.
❓ FAQ (자주 묻는 질문)
- Q1. 주차 문제는 심각한가요?
A. 세대당 주차 대수는 1.14대로 평균적인 수준이지만, 모든 세대가 차량을 보유하고 있을 경우 주차 공간이 다소 부족하게 느껴질 수 있습니다. 특히 늦은 시간 귀가 시에는 이중 주차가 발생할 수 있습니다.
- Q2. 초등학교 배정은 어떻게 되나요?
A. 인근에 분포초등학교가 위치해 있어 해당 학교로 배정될 가능성이 높습니다. 입주 전 교육청을 통해 정확한 배정 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.
- Q3. 주변에 산책이나 운동할 만한 곳이 있나요?
A. 단지 바로 옆에 이기대 도시자연공원이 있어 산책, 조깅, 등산 등을 즐기기에 매우 좋습니다. 광안리 해수욕장도 가까워 해안 산책을 즐기기에도 좋습니다.
- Q4. 매매가와 전세가 차이가 큰 편인가요?
A. 매매가와 전세가 차이가 크기 때문에, 실거주 목적이 아니라면 투자 목적으로는 부담이 될 수 있습니다. 그러나 실수요자에게는 신축급 아파트의 쾌적함을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
- Q5. 관리비는 어느 정도 나오나요? 절약 팁이 있을까요?
A. 월 평균 관리비는 85㎡ 기준 약 28만원으로 추정됩니다. 겨울철 난방비는 개별 난방이라 난방 사용량에 따라 변동됩니다. 신축급이라 단열이 잘 되어 있어 난방 효율이 좋은 편입니다.
- Q6. 단지 주변에 큰 병원이 있나요?
A. 단지 내 상가와 인근에 소아과, 치과 등의 기본적인 병원이 있고, 차량으로 20분 내외 거리에 백병원, 동아대병원 등 대형 종합병원이 있어 의료 접근성이 우수합니다.
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