더샵 센텀포레 vs. 센텀시티 다른 아파트, 가격부터 생활까지 완벽 비교 분석

부산 더샵 센텀포레: 센텀시티의 풍요로움을 누리는 실거주 가이드

뛰어난 입지, 쾌적한 주거 환경, 당신의 라이프스타일에 맞춘 분석

🏠 부산 더샵 센텀포레 핵심 데이터 대시보드

📸 아파트 개요

준공년도: 2014년 10월

총 세대수: 1,059세대

평형 구성: 84㎡, 107㎡, 122㎡

💰 평균 시세 (2025년 7월 기준)

매매가: 8.5억 ~ 10억

전세가: 5.5억 ~ 6.5억

⭐ 종합 평점

★★★★☆

총점: 4.8 / 5.0

(전문가 및 실거주민 평가 기반)

📊 생활 점수 레이더 차트

🚇 교통 편의성

4.5 / 5.0

🎓 교육 환경

4.0 / 5.0

🛍️ 생활 편의성

5.0 / 5.0

🌳 주거 환경

4.5 / 5.0

💰 경제성

3.0 / 5.0

🏥 의료 접근성

4.5 / 5.0

📍 위치 및 교통망 분석

🗺️ 주요 지점:

• 📍 아파트 단지: 중심 위치
• 🛍️ 센텀시티: 도보 10분 이내
• 🚇 지하철역: 센텀시티역 (도보 10분)
• 🌳 수영강변: 도보 5분

🔍 더샵 센텀포레 심층 분석

1. 거주 환경 분석 🏘️

더샵 센텀포레는 2014년 준공된 준신축급 아파트로, 깔끔한 외관과 잘 관리된 단지 내 시설이 강점입니다. 총 1,059세대의 대단지로, 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민들의 만족도가 높습니다. 특히 일부 세대에서는 수영강변 조망을 누릴 수 있어 개방감이 뛰어납니다.

🎨 시각화 요소

📊 세대수 및 평형별 구성 도넛 차트 (시뮬레이션)

• 84㎡ (약 60%)
• 107㎡ (약 25%)
• 122㎡ (약 15%)

🌅 조망권 분석 게이지 차트 (시뮬레이션)

수영강변/마린시티 조망 가능성

75% (일부 세대)

2. 교통 접근성 분석 🚇

대중교통은 지하철 2호선 센텀시티역까지 도보 10분 거리이며, 단지 앞 버스정류장에는 다양한 노선이 지나 편리합니다. 자가용 이용 시에는 광안대교 및 번영로 진출입이 용이해 부산 시내외 이동이 빠릅니다. 출퇴근 시간대에 센텀시티 주변 교통 혼잡은 고려해야 합니다.

🎨 시각화 요소

⏱️ 주요 지점별 소요시간 방사형 차트 (시뮬레이션)

• 해운대: 🚇 지하철 약 5분, 🚗 자가용 약 10분
• 서면: 🚇 지하철 약 20분, 🚗 자가용 약 25분
• 부산역: 🚇 지하철 약 30분, 🚗 자가용 약 35분
• 김해공항: 🚇 환승 약 50분, 🚗 자가용 약 40분

3. 교육 환경 분석 🎓

단지 인근에 민안초등학교가 위치하여 어린 자녀의 안전한 통학이 가능하며, 민락중학교, 해운대여고 등 학군도 잘 형성되어 있습니다. 센텀시티 주변의 학원가와 도서관 등 교육 인프라를 이용하기 편리하여 학령기 자녀를 둔 가정에 유리합니다.

🎨 시각화 요소

🏫 학교 위치 및 통학로 안전도 지도 (시뮬레이션)

민안초등학교와 민락중학교는 단지에서 도보로 이용 가능하며, 대로변에 인접해 통학로가 밝고 안전합니다.

4. 생활 편의성 분석 🛍️

더샵 센텀포레의 최대 강점은 압도적인 생활 인프라입니다. 신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 벡스코 등 센텀시티의 모든 편의시설을 도보로 이용할 수 있습니다. 수영강변을 따라 조성된 산책로와 민락수변공원 등 여가시설도 풍부하여 여유로운 생활을 즐길 수 있습니다.

🎨 시각화 요소

🛒 생활 편의시설 카테고리별 분포 지도 (시뮬레이션)

🛍️

대형 쇼핑몰
⭐ 5.0

🏥

종합 병원
⭐ 4.5

🎭

문화시설
⭐ 5.0

🌳

공원/산책로
⭐ 4.5

5. 주거비용 분석 💰

부산 내에서도 상위권에 속하는 고가 아파트로, 매매가는 꾸준히 상승하는 추세입니다. 상대적으로 높은 가격에도 불구하고, 쾌적한 주거 환경과 편리한 인프라 덕분에 수요가 꾸준해 안정적인 시세를 유지합니다. 관리비는 신축 아파트답게 비교적 투명하고 효율적으로 운영됩니다.

🎨 시각화 요소

📈 매매가/전세가 추이 트렌드 그래프 (시뮬레이션)

부산의 부동산 흐름과 함께 우상향하는 안정적인 가격 추이를 보이며, 전세가율 또한 꾸준히 유지됩니다.

6. 거주 만족도 평가 ⭐

대부분의 입주민들은 편리한 인프라와 쾌적한 주거 환경에 대해 높은 만족도를 표합니다. 주변 유해 시설이 없고, 단지 관리가 잘 되어 있어 긍정적인 평가가 많습니다. 다만, 높은 시세로 인한 주거비용 부담은 단점으로 꼽히며, 평수에 따라 차이가 있으나 대체적으로 높은 관리비는 감안해야 합니다.

🎨 시각화 요소

😊 거주민 만족도 감정 분석 차트 (시뮬레이션)

😊

인프라

👍

단지관리

😐

주거비용

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 더샵 센텀포레는 오션뷰가 가능한가요?

A: 단지 남측에 위치한 동의 고층 일부 세대에서 광안대교 오션뷰가 가능합니다. 하지만 대부분의 세대는 수영강변 조망 또는 시티뷰를 확보하고 있습니다. 원하는 조망을 위해서는 직접 방문하여 확인하는 것이 가장 좋습니다.

Q: 관리비는 어느 정도 수준인가요?

A: 신축 아파트 특성상 관리비가 효율적으로 운영되지만, 커뮤니티 시설 이용료 등을 포함하면 주변 구축 아파트보다는 다소 높을 수 있습니다. 평형별로 차이가 있지만, 84㎡ 기준 월평균 20~25만원 선을 예상하시면 됩니다.

Q: 센텀시티역까지 실제로 걸어서 얼마나 걸리나요?

A: 더샵 센텀포레에서 지하철 2호선 센텀시티역까지는 성인 남성 기준으로 약 10~12분 정도 소요됩니다. 평지 길이라 큰 어려움은 없으며, 출퇴근 시간 외에는 도보로 충분히 이용 가능한 거리입니다.

💡 총평 및 추천

✅ 거주 시 주요 장점 3가지

• 최고의 생활 편의성: 센텀시티 백화점, 홈플러스, 벡스코를 도보로 이용 가능
• 쾌적한 주거 환경: 준신축급 시설, 넓은 동간 거리, 수영강변 조망
• 우수한 교통 접근성: 지하철역 및 광안대교 등 도로망 이용 편리

❌ 거주 시 주요 단점 3가지

• 높은 주거비용: 부산 내에서도 상위권에 속하는 매매가 및 관리비
• 지하철역과의 거리: 역세권 아파트 대비 다소 먼 도보 거리
• 교통 체증: 출퇴근 시간대 센텀시티 인근 도로 혼잡

👨‍👩‍👧‍👦 더샵 센텀포레, 이런 분들께 추천합니다!

"자녀의 교육과 쾌적한 주거 환경, 그리고 편리한 도시 생활을 동시에 중요하게 생각하는
젊은 부부 또는 학령기 자녀를 둔 가족에게 최적의 선택이 될 것입니다."